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申报确权 |
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申报确权 > 主营业务 > 首页 |
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项目 |
卖方 |
买方 |
备 注 |
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营业税(含城建税、教育费附加 |
5.6% |
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1、个人购买居住超过五年的普通住宅（含个人自建自用的普通住宅和公房）可申请免征：（144m2以下的为普通住宅） |
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2、个人购买不足五年的普通住宅按评估价全额计征 |
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3、单位出售的房屋和个人出售的高级住宅一律征收 |
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契税 |
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3% |
1、个人购买自用的普通住宅，可申请减半征收1.5% |
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2、经确权的单位和个人按3%征收 |
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3、个人或单位购买高级住宅、铺面、别墅按3%征收 |
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印花税 |
0.05% |
0.05% |
买卖双方均要征收 |
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所得税 |
2.4% |
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1、单位的房经审查税务登记证，可免征、外地的单位应到当地地税局开外出经营许可证 |
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2、个人的应出示原购房发票原件且现评估价比原发票价低、可免征；如现评估价高于原发票价格，差额部份则按20%征收，如不能提供原购房发票，则按评估价的2.4%征收所得税。超过五年的，增值税和所得税则免征。 |
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3、房改房（含集资房、商品房）上市交易超过房价部分的按20%征收所得税 |
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4、房改房买卖协议书的时间超过五年以上的免征 |
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房产税 |
见备注 |
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房产税=购房原值×70%×1.2%×月份/12（单位的一律征收,个人免征),外资企业,自94年后成立的五年内免征 |
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土 地
增值税 |
10.52% |
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单位出售的房屋按评估价一律征收,如出示原购房发票且现评估价低于原发票价格、可免征；如提供不出原购房发票的则按评估价的10.52%征收;如能提供原购房发票减去现评估,超出部份按30%—60%征收；个人拥有的普通住宅转让时暂且免征 |
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房 产
手续费 |
2.5元/m2 |
2.5元/m2 |
用途为住宅的 |
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5元/m2 |
5元/m2 |
用途为商业的 |
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评估费 |
0.15% |
0.15% |
普通住宅、高级住宅、铺面、别墅一律征收 |
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